闽企泰禾集团一向以稳健著称，近期，泰禾集团发布了定增方案，募资规模达到40亿元，用以加大核心区域房地产项目开发力度，引发业内热议。对此，泰禾集团董事长黄其森进行解释，并表示泰禾集团将继续优化财务结构，严控市场风险。“从某种程度，泰禾集团也希望在这段时间努力把负债和杠杆降下来。”黄其森对此解释说，实际上，从去年开始，泰禾集团就已经做了一些调整，2013年泰禾集团拿地耗费差不多是200亿元，去年拿地花了150亿元左右，今年到目前为止泰禾集团还一块地都没有拿，泰禾集团会根据销售的情况来决定拿地的节奏。不过，虽然泰禾集团正在努力将负债率降下来，但黄其森也并不认为过去几年泰禾集团的高负债和高杠杆经营存在问题，反而泰禾集团的高速发展得益于此。“应该来说，泰禾集团前两年高负债、高周转是基于当时的行业形势下，以及把握机遇做出的决策。即使回头来看，如果不是当时泰禾集团抓住了这样的发展机遇，泰禾集团也不可能在这几年一步上一个台阶，今年还能有50%左右的快速增长。”黄其森补充说，目前的情况发生了变化，因此泰禾集团也适时地做了一些调整，资本市场对泰禾集团比较认可相信也是看到了这一点。所以以后泰禾集团在负债、杠杆方面，每年都会根据市场的情况适时作出调整。黄其森认为，自己之前在银行的工作经验让泰禾集团在杠杆的运用上比较充分，但另外相对被忽视的一点是，泰禾集团也像银行一样，在风险控制方面做得也比较优秀。黄其森对此解释，泰禾集团之所以没有在前几年市场向好的形势下进入到北京、上海和福建以外的地区，就是因为其考虑到，如果去到一些经济欠发达的城市，泰禾集团可能就必须同地方政府进行一些勾兑，很容产生其他的政策风险。“比如一些房企在三、四线城市拿下几千亩甚至是上万亩土地，但是这种模式其实是不可持续的，首先这些城市的人口是净流出的，没有如此大的去化空间，另外这些地方的审批权限就是一百亩左右，拿到上千亩土地一定是违规或者打擦边球的。”黄其森说，“前几年政府是追求GDP，而去年开始的土地审计和反腐，其实也验证了这种模式的不可持续性。所以泰禾集团宁愿去到北京、上海一线城市举牌。”